Можно ли получить имущественный вычет по нескольким объектам


Имущественный вычет с разных объектов


И в Письме УФНС России по г. Москве от 13.01.2012 N 20-14/4/ ведомство считает, что при продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одним объектам вычет в установленном нормативе, а по другим — сумму расходов.

Ниже представлены примеры применения имущественного вычета при продваже. Пример №1. Физическое лицо в 2010 г.

Внимание N 03-04-05/9-133). Так, согласно официальной позиции имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам, а его общая сумма не должна превышать величину, установленную в пп.

1 п. 1 ст. 220 НК РФ (см, например, Письмо Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297).

1 п. 1 ст. 220

Имущественный налоговый вычет теперь можно получить на несколько объектов недвижимости

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; 3)

Можно ли получить имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости?

Физлицо получило имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере сумм, полученных от продажи указанного имущества (1 000 000 руб.

Ранее в одном из писем высказывалась точка зрения, что вычет предоставляется отдельно по каждому объекту. Так, Письмо Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192 отмечается, что пп.

и 175 000 руб.). Вправе ли физлицо также уменьшить налоговую базу по НДФЛ на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры? Тематика: Ответы: 20 июня 12:06 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст.
34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.

220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Особенности предоставления имущественного вычета при продаже нескольких объектов

руб. Получается, что имущественный вычет в данном случае будет не по 1 млн руб.

на каждую квартиру, а в целом 1 млн. руб. 3,6 млн. руб. – 1 млн. руб. = 2,6 млн. руб. – это будет налоговая база по НДФЛ. Но возможна и другая ситуация, когда по одной из квартир у гражданина есть документы, подтверждающее расходы на ее приобретение. Тогда, по одной квартире он имеет право получить налоговый вычет в размере 1 млн руб., а по другой – в размере тех расходов, которые были ранее понесены на ее покупку (но не более продажной стоимости).
А если гражданин реализует объекты недвижимого имущества, которые не относятся к жилым и тоже в количестве более одной единицы? Если гражданин продает строение, которое не относится к жилому, тогда он вправе получить налоговый вычет в размере 250 тыс.

руб. В случае, когда в одном налоговом периоде произошла продажа нескольких таких объектов (к примеру, автомобиля, гаража и нежилого строения), то сумму налогового вычета необходимо считать как 250 тыс.

Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры второй раз?

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру дважды?

Возможно два варианта:

  • Если недвижимость была куплена после 1 января 2014 года, вам предоставят многократный возврат подоходного налога в пределах суммы 260 тыс. рублей.
  • Если недвижимое имущество вы приобрели до 1 января 2014 года, согласно ст. 220 НК РФ вычетом можно воспользоваться лишь 1 раз.

Возврат денег при покупке жилого помещения может быть осуществлен только резидентами РФ — лицами, которые проживают на территории РФ не менее 183 дней подряд в году. Обязательным условием также является наличие у них официального дохода, с которого уплачивается НДФЛ и подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ.

Важно! Сумма подоходного налога, которая была удержана работодателем за календарный год, имеет важное значение при исчислении имущественного налогового вычета.

Такой вычет не может превышать уплаченный за год НДФЛ.

Если собственность оформлена 31.12.13, вычет по старым правилам

(2 000 000 руб.

— 1 300 000 руб.) Или

  1. В отношении дома на 800 000 руб.
  2. В отношении квартиры на 1 200 000 руб. (2 000 000 руб. — 800 000 руб.)
Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдать в магазин посуду

Вычет теперь можно заявить по квартире и дому в любых пропорциях, но в общей совокупности не более двух миллионов руб. На какие объекты жилья распространяются новые правила, вступившие в действие с 01.01.2014 Применимы ли новые правила к жилью, купленному, например, 30.12.2013, если вычет ранее заявлен не был? Применимы ли новые правилы к объектам стоимостью менее двух миллионов руб., купленным до 01.01.2014, если вычет по ним был использован частично?

Право на жилищный вычет по нескольким объектам применимо лишь к тем из них, право собственности на которые оформлено не ранее 01.01.2014.

Читайте, например, письма Минфина от 26.09.

2013 , от 06.03.2015, от 16.03.2015, от 16.03.2015. Если жилое помещение куплено

Кому положен имущественный вычет по нескольким объектам с 1 января 2014 года?

Если налогоплательщик получил вычет в размере менее этой суммы, остаток до полного его использования может быть учтен при получении данного вычета в дальнейшем (подп.

1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ). Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по в 2014 г. Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение и сообщает следующее. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
Официальная позиция Минфина России по вопросу порядка применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ

«О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон № 212-ФЗ) доведена до ФНС России Письмом Минфина России от 13.09.2013 № 03-04-07/37870.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Раньше такое правило действовало только для неработающих пенсионеров.

Теперь же и те пенсионеры, которые продолжают трудиться, могут воспользоваться переносом вычета. Правда есть одно «но». Если собственник подает декларацию не в году, следующем за годом приобретения имущества, а позже, например, через год после покупки, то и количество лет, на которые можно переносить остаток вычета, соответственно уменьшится на один год (Письма Минфина РФ от 18 июля 2012 г. № 03-04-05/7-882, от 29 июня 2012 г.

№ 03-04-05/7-805). Необходимо напомнить, что с 1 января 2014 года начали действовать новые правила в отношении порядка получения имущественных вычетов.

Они применяются при предоставлении вычета в отношении квартир (жилых домов, комнат и долей в них), купленных после вступления в силу поправок.

Ура!Имущественный вычет можно применять несколько раз при покупке нескольких объектов недвижимости в течении жизни

Имущественные налоговые вычеты 1.